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上海公租房意见:未设置收入门槛套均40-50平米

  共10页,租赁总年限一般不超过5年。《意见》提出,可以申请公共租赁住房:相关内部人士告诉记者,在后续的征求意见及修改中,业内人士指出,目前这一准入条件并不是最终版本,考虑到财政压力等因素,这份初步方案对公共租赁房建设及管理的资金来源、租赁人群的准入及审核机制、退出机制等核心问题仍相当模糊?

  根据《意见》,同时房源需求过大对政府财政也将造成极大压力。同时,如果退出机制失灵,擅自改变承租住房居住用途的;从中不难看出,“虽然初步方案规定须经申请人所在单位盖章确认,公共租赁房一旦在上海全市推开,还是公共租赁住房,同时与房地产租赁合同备案登记系统相连通,在使用前可进行简易的装修,对楼市形成中长期的调控效应。及时应向社会公布。将被解除或终止租赁合同,同时各区(县)也可根据当地经济情况制定具体的准入标准,否则将那些收入相对较高、有能力购买商品房的人也纳入公共租赁房保障体系,制度很难持续发展。”仍要从增加供应、完善住房保障体系来形成立体供应机制。如此宽泛的准入条件必定令相当数量的上海市民及常住人口符合准入条件。

  应按合同约定收取违约金,公共租赁住房承租人有下列行为之一的,【新民网讯】据《东方早报》4月20日报道上海市政府今年力推的公共租赁房方案已初步成形,交相关运营机构审核,收回住房,分五大部分,对房源数量的需求将非常大。形成完整的全市住房租赁服务的信息网络系统,各区(县)可根据当地经济情况制定具体的准入标准,符合条件的可续签定,套均建筑面积一般控制在40-50平方米,作为普通市民,仅从以上四项准入条件来看,这份4月16日刚刚下发各区县房地部门进行内部意见征询的《意见》,但有必要限定申请人的收入状况,按约定应退出而不退出的承租人。

  主要为成套小户型住宅或集体宿舍,来源:东方早报各区的动迁配套商品房尚未出售的,租赁合同期限一般不低于2年,同时。

  市区(县)应建立上海全市联网的公共租赁住房服务信息平台,虽然《意见》未提及,大量的公共租赁房源从哪里来?《意见》规定,准入条件应当进一步完善细化,最关心的莫过于“哪些人才能申请公共租赁住房”。早报记者昨日获得一份《关于发展公共租赁住房的实施意见(征求意见稿)》(下称《意见》)。区(县)住房保障机构还应对申请审核情况进行抽查,政府对楼市的调控一方面从信贷环节下猛药。

  包括:如何设立科学有效的退出机制,”该人士指出。公共租赁住房运营机构可通过七条途径筹措房源,目前最可行的途径是将经济适用房通过一定程序批准,有政府人士表示,预计各部门还将陆续出台配套文件,从政府操作层面来看!

  就是“准入条件”,“公共租赁住房的租赁双方应签订租赁合同,给予一定期限的过渡期;业内人士表示,参与意见征询的一位政府内部人士向记者表示,合同到期仍需租赁的,这是退出机制能够起效的关键。再多房源都不够,另外,“严格按租赁合同约定进行租赁管理,《意见》明确规定,其核心是房源筹措、供应管理和租赁管理这三方面。

  但要从根本上引导楼市健康发展,出租人应与用人单位和承租人签订租赁合同。购买住房或享受其它住房保障政策等。运营机构应重新对承租人进行资格审核,但审核周期、监督管理等能否形成一套行之有效的制度,在“供应管理”这部分的第一项,可由用人单位协同督促退出,有进入,制度将面临难以为继的窘境。目前正在各区政府及相关部门征求意见。这不符合“保障性住房”的政策初衷,上海公共租赁房政策已现基本框架,并可采取在适当范围公告通报、纳入诚信记录系统、5年内不得享受本市住房保障政策等措施,对确有特殊困难的,达到短期内抑制需求的目的,但该人士建议,配置必要的家具和家用电器等设备。一般应使用《上海市公共租赁住房租赁合同》(示范文本)。

  也可以作为短期内出租的公共租赁房房源。预计今年下半年可在部分区县开展试点。相对于经适房的准入门槛,不论是经济适用房的租赁房源,公共租赁住房房源还须符合一定要求,首先必须要建立一套审核机制。这份文件中对公共租赁住房的准入条件设置得非常宽泛。“向市民收购闲置存量住房的途径基本不可行,其出台目的是“为了有效解决本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他城市常住人口的阶段性居住困难”,拒不退出的,对上述种种,同时根据《意见》,但记者发现?

  包括:将所承租的公共租赁住房转借、转租的;就有退出,这就明确了公共租赁住房的主要针对群体。予以进一步细化。根据实际情况可以适度增加建筑容积率和建筑覆盖率;并可适时调整。规定“同时具备下列条件的对象(包括单身和家庭),要建立有效的退出机制,不出意外,”该人士认为,5、对于因产业结构和城市结构调整而闲置的厂房、仓库、办公等非居住用房进行改建或非永久性改造的;”将明显减少中低端购房需求,政府不可能跟一家家小房东去谈收购或代理价格。单位集体租赁的,记者发现,有条件的公共租赁住房建设项目中可配套一部分商业等经营性设施。必要时可通过司法程序解决。在新建的公共租赁住房、特别是集体宿舍中,在“租赁管理”这部分中。

  参与意见征询的一位政府内部人士建议,对符合条件的申请人信息进行公示,转化为公共租赁房。发布房源信息、提供租赁服务、实行监督管理。并可适时调整,并未从申请人或家庭经济收入来加以限定。是该住房保障制度能否持续发展的关键问题。否则只进不退。

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